Sonniges und ruhig gelegenes Zuhause – mitten in Rottach-Egern

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Baier & Partner Immobilien GbR
Wiesseer Str. 39, 83700 Rottach-Egern
Michael Stiegler

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Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage Georg-Hirth Str. 37
    83700 Rottach-Egern
  • Kaufpreis 2.480.000,00
  • Wohnfläche ca. 154
  • Grundstück ca. 530
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 51
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 135946098
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Genießen Sie die bevorzugte Süd / Westseite des Grundstückes und erleben Sie 4 komplette Jahreszeiten in Rottach-Egern am Tegernsee.

Sonnig und ruhig gelegen, von der Straße nicht einsehbar, so präsentiert sich diese Haushälfte.

Das herrlich eingewachsene Grundstück wird von der Einzelgarage auch noch nebenbei gegen neugierige Blicke abgeschirmt.
Ein zusätzlicher Stellplatz links von der Garage, ermöglicht das schnelle Parken und Ausladen.

Auch bei diesem Gebäude wurde von dem erfahrenen und einheimischen Architekten die klassische Aufteilung gewählt. Zwar etwas anders gestaltet, aber alles zweckvoll angeordnet.

Das Gebäude könnte bei Bedarf auch schnell bezogen werden, soweit ist alles vorbereitet.

Lage

Die sonnige Lage mit dem Blick ins Grüne,
ist die Form von Lebensqualität,
auf die man nicht mehr verzichten möchte.

Rottach-Egern bietet Ihnen mit seinen Galerien,
Shoppingmöglichkeiten und der gehobenen
Gastronomie viele Abwechslungen.
Die attraktiven Städte München und Salzburg sind
leicht zu erreichen und bieten Ihnen zusätzlich ein
abwechslungsreiches und kulturelles Angebot.

Erleben Sie unbeschwert das sonnige Klima am
glasklarem Tegernsee in dieser einmaligen Landschaft !

Ausstattung

Raumaufteilung im ERDGESCHOSS :

Eingangsbereich mit modernem Einbauschrank ( Garderobe ).
Kleiner Flur mit Zugang zur Küche mit einer neuwertigen Einbauküche und einer Durchreiche zum Essbereich, sowie der praktischen Abstellkammer.
Von diesem kleinen Flur geht auch die Gästetoilette ab.
Das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Süd- und Westterrasse, sowie einem Kachelofen für die gemütlichen Stunden im Winter.

Raumaufteilung im 1. OBERGESCHOSS :

Neben den 3 klassischen Schlafzimmern, befindet sich noch ein Abstellbereich sowie das Badezimmer und der Südbalkon auf dieser Ebene.

Raumaufteilung im DACHGESCHOSS :

Großzügiger Wohnbereich mit den praktischen Einbauschränken und dem offenen Dachstuhl, sowie Zugang zum Westbalkon und Abstell-/ Ankleidebereich, sowie einem kleinen Duschbad und die praktischen Abseiten mit sehr viel Stauflächen ergänzen den Wohnbereich.

Raumaufteilung im KELLERGESCHOSS :

Neben dem Hobbyraum, dem Heizraum sind noch 2 Räume für z.B. Vorräte mit Waschküche oder Weinlager vorhanden.
Auch der Platz unter der massiven Steintreppe wurde sinnvoll als Abstellfläche konzipiert.

Fazit :
Entspannte Stunden im Garten oder auf der wettergeschützten Terrasse erfahren und genießen Sie echte 4 Jahreszeiten in dieser herrlichen Natur am Tegernsee und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Für Fragen oder Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Sie rrreichen Herrn Stiegler direkt unter
Mobil 0173 949 1515

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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