Neubau mit einem modernen energetischem Gesamtkonzept und verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten

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Baier & Partner Immobilien GbR
Wiesseer Str. 39, 83700 Rottach-Egern
Wolfgang Baier

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Eckdaten

  • Lage Tegernseer Str. 87
    83700 Kreuth Reitrain
  • Kaufpreis 2.250.000,00
  • Bürofläche ca. 400
  • Baujahr 2014
  • Nutzfläche ca. 400
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Stellplatzanzahl 12
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 86699820
  • Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

– Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in Rottach-Egern Weissach –

Energetische Bestwerte in Verbindung mit
gesundem Wohnklima standen bei der Planung im Vordergrund.

Professionell und konsequent umgesetztes Gesamtkonzept :

– keinerlei Erdstrahlung
– Lärchenholz für gesundes Wohfühlklima
– naturbelassene Werkstoffe – Allergiker geeignet
– hoher Massivholzantteil, dadurch 3 x höheres
Wärmespeichervermögen und hoch
feuchtigkeitsregulierend
– Ausgewogenheit durch Feng Shui

Vielfätig nutzbare Räumlichkeiten im Erdgeschoss und der 3 Räume im Untergeschoss, sowie einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss.

Die Räume im Obergeschoss eignen sich unter anderem auch als Dienstleistungs-, Therapie-, Ausstellungs- und Besprechnungsräume und sind nicht nur als reiner Wohnraum nutzbar.
Flexible Nutzbarkeit sämtlicher Räumlichkeiten auf allen Etagen bei entsprechendem Raumbedarf !

Lage

Die verkehrsgünstige und zentrale Lage sprechen für sich.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu Fuß zu erreichen ( ca. 150 m ).

Ausstattung

Das Neubauobjekt verfügt über:

– Aufzug über 3 Etagen
– 3-fach verglaste Fenster
– Außenanstrich mit Lotus-Effekt
– Automatische Außenbeleuchtung
– Fußbodenheizung in allen 3 Ebenen
– Modernste Energietechnik, Energiepasswert A+
~ Wäremepumpe in Verbindung mit Photovoltaik
~ Per Computer gewartet, minimierte
Betriebskosten
~ Alle Installationen für ein "vollautomatisches
Haus" sind vorbereietet, EIB-System per Pad,
Alarmanlage etc.
– DSL-Anschluss und Satellitenanschluss
vorhanden

im 1. Obergeschoss :
– wertvolle Holzböden
– maßgefertigte Vollholzküche mit Marmor und
modernsten Geräten
– Wellnessbad mit Doppelbadewanne und
Dampf- und Licht-Therapieraum, Raindance-
Dusche und integrierter Musikanlage
– offener Kamin mit neuester Hightech-
Ausrüstung und besonderer Wärmespeicher-
technik
– Terrasse an der Westseite mit gemauerten
Sitzplätzen
– zwei große Balkone, beide mit Morgen- und Abendsonne
– Speicher ist noch ausbaubar und bietet zusätzliche Flächen

im Erdgeschoss :
– Räumlichkeiten im EG mit behindertengerechtem Zugang
und Sanitäranlagen mit spezieller Hygienetechnik
– durchgehend gefliest mit hochwertigen Materialen
– großer Empfangsbereich
– viel Tageslicht und jeder Raum mit Wasseranschluss
– Truelight-Lampen im ganzen Haus
(Tageslichtidentisch gegen Ermüfung und
Vitamin D Mangel)

Untergeschoss :
durchgehend gefliest mit 3 Kelleräumen, zusätzlicher Waschküche und Technikraum

Pflegeleichte Außenanlagen mit ca. 600 m² Parkflächen

Keller Einbauküche DV Verkabelung

Sonstiges

Für weitere Fragen oder Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Sie erreichen Herrn Baier auch direkt unter
Mobil 0171 4450 940

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Wärmepumpe

Grundrisse

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